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坐故宫龙椅的下场

摘要:近日,位于滇池路片区的金地十一峯拿出一批工抵房来卖,单价仅“10999元/㎡起”,这个价格又惊掉了一批购房者的下巴。(图源中介朋友圈)昆明房价下滑,低价频出已是不争的事实,尤其是今年内,主城五区推出了不少单价1万元/㎡左右(不超1.2万元/㎡),或低于1万元/㎡的楼盘,这样的价格直接利好刚需一族。不妨跟着血拼姐来盘点一下今年内单价1万元/㎡左右及低于1万元/㎡的楼盘。先来看看今年内降价明显的老盘。

年内昆明主城增加近10个“万元盘”,房价回到十年前?

近日,位于滇池路片区的金地十一峯拿出一批工抵房来卖,单价仅“10999元/㎡起”,这个价格又惊掉了一批购房者的下巴。

昆明房价下滑,低价频出已是不争的事实,尤其是今年内,主城五区推出了不少单价1万元/㎡左右(不超1.2万元/㎡),或低于1万元/㎡的楼盘,这样的价格直接利好刚需一族。

不妨跟着血拼姐来盘点一下今年内单价1万元/㎡左右及低于1万元/㎡的楼盘。

先来看看今年内降价明显的老盘。

价格较低的老盘中,金地十一峯和筑友双河湾是降价明显,富康城·紫悦府、绿星智慧·滇池湾畔、西尚林居三个项目则是停过工,复工后销售的。

金地十一峯项目位于滇池路片区,临近万达双塔,据中介发布的信息,项目发布一批工抵房,共仅有20套房源,房源户型建筑面积约126-153㎡,位于项目1栋和2栋。

单价最低的位于6楼,建面约151.26㎡,单价仅约10625元/㎡

该批工抵房源可正常办理按揭与网签等手续,仅需配合金地案场完成更名流程即可。

虽然工抵房房源较少,单价也低,但是该项目的正常房源价格也在约1.3-1.8w/㎡,带装修交付,相比刚开盘时已降价不少。

不过,买工抵房确实要划算很多,而这个价格,基本算是临近片区的“地板价”。

筑友双河湾同样是在近段时间出现了降价的楼盘。中介介绍,筑友双河湾推出了一批特价房,毛坯单价仅10500元/㎡起,房建面约84-122㎡,现房即买即住。

除了回迁房,项目在7月份时候也推出过少量工抵房,价格也差不多。

筑友双河湾项目位于滇池度假区板块,一直以来都是区域内,乃至整个昆明销量不错的项目。

该批房源为回迁地块内的商品房,与正常销售单价在约1.65万元/㎡的产品还是有一定区别的。

不过据了解,这批回迁房也可以上金岸中学小学部及金岸中学,只是建筑在2016年就已经竣工,实际使用年限大大缩短,但是价格还是很香的。

富康城·紫悦府项目位于经开区,早在2021年7月项目售楼部就已开放并启动认筹,但此后项目停工。

近段时间,项目开放了城市展厅,项目样板间预计本月底开放,根据工作人员介绍,项目预计9月底10月初开盘,开盘价约9500-10000元/㎡

值得关注的是绿星智慧·滇池湾畔,项目今年2月开始就传出有一批工抵房,约9800-10500元/㎡,而且还是层高约5.6米的跃层,户型建面约94-135㎡,2梯8户、2梯9户设计。

年初时是说,项目预计4月底5月初开盘,正常价格预计13000-14000元/㎡,但到现在售楼部都还没开放,也一直没有开盘消息。

当然,今年内也有不少新盘单价较低,有的已经开盘,有的刚面市还未开售。

滇悦菁华苑位于官渡区新螺蛳湾片区,5月10日开盘,当日卖出142套,性价比非常高。

项目在售户型建面约76-89㎡,总高20层,2梯6户/2梯7户设计,带装修交付,均价约9500-10500元/㎡,预计2024年8月交付。

白沙理想居项目位于盘龙区金瓦路与照青路交叉口,7月12日首开,当天卖了106套。项目在售户型建面约84-92㎡,总高33层,3梯6户设计,带装修交付,单价7530元/㎡起

项目已经是现房,配建一所12班幼儿园,预计第一批次房源最快今年底可交房入住。

青年说·云悦和海荣·滇池澜庭两个项目虽然还未开盘,但是已经有了预估的单价,均在万元左右。

青年说·云悦位于盘龙区司家营街与丰江路交叉口西,整个项目占地约约70.96亩,产品为建面约84-92㎡的品质两房及三房,3梯6户设计,带装修交付。

项目目前已完工,已呈现实景现房状态,即买即住。预计8月下旬开盘,首批推出6号楼,开盘价预计仅约9800元/㎡

海荣·滇池澜庭项目位于古滇路与金桂街交叉口西南侧,项目净用地约67亩,分a区(18#地块)和b区(6#地块)两个地块开发。

a区拟建4栋15-31层的高层住宅和2栋商业;b区拟建4栋28-32层的高层住宅和2栋商业办公建筑。

项目售楼部于7月份开放,预计将于9-10月开盘,首次推出的楼栋为a地块7栋、12栋,建面约105㎡和128㎡,梯户比为2梯4户,毛坯交付,吹风价约9200-9800元/㎡

这几个低价新盘,位置都还不错,有一定性价比。

看完这些价格,不免有网友调侃,昆明房价“重回十年前”

(数据来源:国家统计局 血拼昆明楼市制图)

其实,众多楼盘降价、5字头房价的出现,都说明楼市处于下行期。但不能按照这些低价盘的出现来说明“房价回到xx年前”。

从昆明的整体房价来看,根据昆明房协最新数据(7月新房均价为13211元/㎡),其实从去年以来,昆明的房价虽然整体有所下滑,但幅度并不算大。

值得关注的是,房价的下降,却没能激起销量的上升,甚至在7月份,昆明主城住宅成交还环比下降了1%,这无疑在说明:以价换量是没有效果的

楼市确实已经降至“冰点”,必然促使相关部门落实更多的楼市调控政策,这也是近段时间全国各城市楼市政策频出的原因。

今年以来,各地“因城施策”内容主要围绕降低购房门槛、减少购房成本等展开。已有近30个城市将首套房贷款利率降低至4%以下;公积金政策也不断优化,主要包括降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款最高额度、支持租房提取公积金、推行住房公积金贷款“带押过户”等相关举措。

目前,大部分二线和三四线城市房地产限制性政策已基本放开,但一线城市和热点二线城市仍有限制政策。

所以说,昆明预计还是会有不少后续动作,比如降低二套房首付比例、再降贷款利率等。

若是仍未买房的,其实可以等切实的楼市政策落地后再买。

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